农村自建房可以建3层350平米,但再建地下室合法吗

摘要
已经审批的自建房三层，主要是指地面以上为三层建筑，而且建筑的四至边线都有明确规定。这是不能逾越的，如果有逾越，就是违法建设，就要进行拆除。

对于按照审批的决定建造房屋，这不存在有违建行为。对于地面按照审批建造房子，但开建后又多做了地下室，这样的做法，从审批的范围来说，并不算违反规定。但在领取产权证时，发证机关只会按照批文的规定面积发放证件，也就是说只会按照地面以上的三层面积核发产权证，地下室则不会被计入房屋产权面积，这要有心理准备。

咨询记录 · 回答于2021-11-23

农村自建房可以建3层350平米,但再建地下室合法吗?

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已经审批的自建房三层，主要是指地面以上为三层建筑，而且建筑的四至边线都有明确规定。这是不能逾越的，如果有逾越，就是违法建设，就要进行拆除。

对于按照审批的决定建造房屋，这不存在有违建行为。对于地面按照审批建造房子，但开建后又多做了地下室，这样的做法，从审批的范围来说，并不算违反规定。但在领取产权证时，发证机关只会按照批文的规定面积发放证件，也就是说只会按照地面以上的三层面积核发产权证，地下室则不会被计入房屋产权面积，这要有心理准备。

要看审批的时候是否有地下室，一般在审批的时候，房屋的图纸和面积，还有楼层都要核实过的，要与审批的情况一致才可以。

《中华人民共和国城乡规划法》

第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

审批没有地下室，但地面3层共350平米属违建吗？

通常是指违反国家法律法规规章的强制性规定建造的房屋。也就是说，如果你建造的房屋没有取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证的，或者超出上述该证的许可范围建设的，都有可能被认定为违章建筑。

现在国家就承认农村自建房最高到二层，三楼以上算违建，农村宅基地二层属于合法建筑，就说拆迁不是你建的越高赔偿越多。

属于违建

《中华人民共和国城乡规划法》

第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

第六十六条 建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：

1、未经批准进行临时建设的;

2、未按照批准内容进行临时建设的;

3、临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

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农村自建三层房,建筑面积怎么计算,院子算不算

房屋按建筑面积，院落按宅基地算。

农村自建房多层建筑物建筑面积计算：

首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；两层别墅及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上的应计算全面积；层高不足2.20m的应计算1/2面积。

多层建筑物的建筑面积应按不同的层高分别计算。层高是指上、下两层楼面结构标高之间的垂直距离。建筑物最底层的层高，有基础底板的是指基础底板上表面结构标高至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；没有基础底板的是指地面标髙至上层楼面结构标高之间的垂直距离。

最上一层的层高是指楼面结构标髙至屋面板板面结构标高之问的垂直距离。遇有以屋面板找坡的度面，层高是指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。

扩展资料：

农村自建房建筑面积相关概念：

1.建筑面积：建筑面积（也称为建筑展开面积），是指建筑物各层水平面积的总和。建筑面积是由使用面积、辅助面积和结构面积组成的，其中使用面积与辅助面积之和称为有效面积。其公式为建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积=有效面积+结构面积。

2.使用面积：使用面积是指建筑物各层布置中可直接为生产或生活使用的净面积总和。如住宅建筑中的卧室、起居室、客厅等。住宅建筑中的使用面积也称为居住面积。

3.辅助面积：辅助面积是指建筑物各层平而布罝中为辅助生产和生活所占净面面积的总和，如住宅建筑中的楼梯、走进、厕所、厨房等。

4.结构面积：结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占的面积的总和。

5.首层建筑面积：首层建筑面积，也称为底层建筑面积，是指建筑物底层勒脚以上外墙外围水平投影面积。首层建筑面积作为“两线一面”中的一个重要指标，在工程量计算时将被反复使用。

参考资料：百度百科-建筑面积计算规则

在进行地下室的防水补漏的工作时需要注意什么

房子最重要的步骤就是装修，要把所有的基础设施建设弄好，再摆放进去家具，这样才可以安心居住进去，一旦有一到工序没有做好，那么很有可能会出现漏水、漏电等等情况发生，这个时候维修起来的费用就十分高昂了，也让我们花费了不少冤枉钱，这是大家不愿意看到的，所以在进行基础设施铺设的时候一定会紧盯工程，甚至是有一定的工序概念，这样才可以确保设施没有问题的建设，好让我们在之后的居住环境内会比较舒适。

而地下室的工程建设也应当十分的谨慎，对于地下室也要做好防水补漏的工作，毕竟地下室是十分容易接触到水源的地方，防水补漏工作做不好，也就会出现严重的渗水现象，之后再进行补救就十分困难了，那么在进行地下室的防水补漏工作时应该需要注意些什么呢？

首先要注意的是采用的砂浆规格比例，在地下室砂浆的比例是十分严谨的，比例的控制需要熟练的掌握，也要严格按照配比进行拌制，减少错误的发生，这样搅拌出来的砂浆才能够紧密严实，不会有疏漏的地方；其次就是基层的抹压密实程度，这个地方容易发生问题，一旦不够坚硬、密室的话，就会很容易出现龟裂或者是起砂等缺陷，从而影响到后续的防水补漏工程，一旦出现这样的情况就要及时的进行补救，密实程度要严格控制，之后的防水补漏要均匀的涂抹进去，在适当的地方可以加厚防水涂抹厚度，以防有渗水的情况发生。

地下室的防水补漏工程和基层的建设有着密不可分的关系，一些龟裂等地方都会影响到防水补漏的效果，所以在进行的时候要更加注意细节。