按照房子的设计标准，普通性质的民用建筑是50年，钢筋混凝土结构大型建筑则在80年以上，当然其使用寿命肯定会大于设计年限的。房屋的自然寿命与混凝土材料特性、结构设计，以及自然条件的影响都密切相关。

城市里的小区房由专门的开发商投资、专业的施工队建造，在房屋质量上可以得到很大的保证，而混凝土的寿命大多也是在50-70年左右，但是在没有任何自然灾害的情况下，混凝土建造的楼房甚至可以使用100年之久，世界上超过百年建造的建筑业比比皆是。

扩展资料

房子的年限

房屋所占土地的使用权是国家出售给房地产开发商的，开发商建好房子后，再将房屋及土地使用权转让给购房居民。问题是售房时，没有一家房地产开发商老老实实向购房居民说明他们出售的产权房的实际产权是多少年。

到年限国家要无偿收回土地和住房。如购房居民仍想拥有房产，必须再向国家交纳若干年限的土地使用金。事实正是这样，如果购房居民未能在产权期限内将房产卖出去，那么就会遭受不必要的经济损失。产权也好，使用权也好，都不是永久的，购房要想代代相传是不可能的，除非你子子孙孙不断向国家缴纳土地使用金。

参考资料来源：百度百科-房屋

《民用建筑设计通则》的规定，普通建筑的设计使用年限是50年。90年代盖的楼（六、七层板楼）为永久性居民楼，属于普通建筑；设计使用年限一般是50年。

住宅的使用年限，一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是：钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年。法律规定，房屋产权是永久的，没有年限规定。建筑物所附着的土地，属于国有土地；法律、法规对其使用权有直接规定，其中住宅建筑的国有土地使用权最长不超过70年。

90年代楼房结构

90年代楼房大多都是砖混结构。砖墙承重体系，楼板一般是预制多孔板，预制板就搁在砖墙上，有些有圈梁、构造柱。现在的多层住宅也大多也是砖混结构，还是砖墙承重体系，只是楼板用现浇板了，楼板与圈梁、构造柱整浇，结构整体性大大增强，抗震性能好得多。

建筑结构是由板、梁、柱、墙、基础等建筑构件形成的具有一定的空间功能，并且能够安全承受建筑物各种正常荷载作用的骨架结构。板则是建筑结构中直接承受荷载的平面型构件，而且也具有较大的平面尺寸，但厚度上却相对较小一些，属于受弯构件，通过板将荷载传递到梁或者是墙上。

梁一般主要指承受垂直于其纵轴方向荷载的线型构件，它是板与柱之间的主要支撑构件，属于受弯构件，承受板传来的荷载并传递到柱上。柱和墙都是建筑结构当中的承受轴向压力的承重构件，柱是承受平行于其纵轴方向荷载的线型构件，截面尺寸一般小于高度。

在中国的建筑设计规范中，民宅等普通建筑物和构筑物的设计寿命仅有50年，只要能达到这个规范，就不能说混凝土建筑不合格。一般来说，只要良心建造，没有偷工减料，后期保养维护得当，混凝土建筑用50到100年应该没什么问题。世界上第一座具有现代意义的混凝土建筑，1853年在巴黎修建的弗朗西斯·柯尼特（Francios Coignet）的房子，寿命已达160多年，目前主体依然完好，可以正常使用。